На выставке «АРХ МОСКВА» состоялся BIM-диалог клуба BIM-лидеров о проектной эквилибристике: как соблюсти баланс интересов застройщика и проектировщика между сроками и качеством в BIM.
Роман Митин, директор по продукту и консалтингу IYNO высказал мнение о балансе между сроками планирования и сроками реализации продукта:
"С 1 июля 2024 года все застройщики в России обязаны применять технологии информационного моделирования (BIM) при строительстве многоквартирных домов, малоэтажных жилых комплексов и иных объектов. Согласно новым требованиям, девелоперы должны формировать и вести информационную модель на каждом этапе жизненного цикла объекта.
При этом уровень внедрения BIM в России все еще остается относительно низким по сравнению с другими странами. В среднем, только около 7% российских строительных компаний, работающих в мегаполисах, полностью используют эту технологию.
Существует ряд причин, затрудняющих широкое внедрение этой технологии. Одной из них является зависимость от зарубежного программного обеспечения, которое ушло с нашего рынка. Это создало сложности для проектных организаций, привыкших работать с этими продуктами. Кроме того, не до конца проработана законодательная база и стандарты, что также сказывается на проектировании универсальных BIM-моделей, соответствующих требованиям различных государственных экспертных организаций.
Но это вершина айсберга. Если опуститься ниже, то мы увидим еще проблему. Это противоречие в голове у заказчика относительно сроков разработки и качества проекта. С одной стороны он хочет все принимать на основе достоверных BIM-данных, верит, что это позволит ему сохранить плановые сроки, но при этом он стремится как можно быстрее одновременно запустить все строительные процессы. Как только по 87 постановлению пройдена экспертиза и у него есть РНС, то в его логике кран должен работать, стройка идти, подрядчики в тендер запускаются еще на стадии проектирования. И главное — точные ВОР, без ошибок должны быть просчитаны еще на стадии проектирования, желательно до завершения стадии «П».
Но, если мы посмотрим на финальную экономику проекта, то увидим, что довольно часто у девелоперов случаются отставания от плановых сроков порядка 6 месяцев. В этом случае, я считаю, лучше из этих шести потратить дополнительные два месяца до выхода на строительную площадку на более детальное моделирование и планирование, проанализировать все условия, оптимизировать решения и только потом уже стартовать.
В течение этого периода девелопер не набирает кредит на СМР, не тратит деньги на обслуживание тела кредитного долга, а просто прорабатывает детальный план опираясь на точные данные с применением BIM. Если вы чуть дольше тратите время на проработку концепции, и только потом строите, то вы с гораздо большей вероятностью укладываетесь в плановые сроки. Чем качественнее выполнен расчёт ВОР и планирование, тем вероятнее что сроки и стоимость девелоперского проекта смогут соответствовать плановым показателям."
