Что такое BIM
BIM, сокращенно от Building Information Model, переводится как «информационная модель здания». Если речь идет о процессе или технологии, то это информационное моделирование зданий. BIM включает в себя не только 3D-модели зданий и сооружений, но и информацию о форме и размерах объекта, материалах, конструкциях, энергопотреблении, ресурсах, сроках выполнения работ и других характеристиках.
Вся информация о проекте хранится в одном цифровом пространстве — облачной среде общих данных (СОД). Любые изменения, которые вносят участники, сразу же отображаются в централизованной модели. Решать вопросы, вносить правки и улучшать проект можно в режиме реального времени.
BIM-управление помогает заказчику и застройщику лучше понимать конечный результат, сокращает затраты и повышает качество строительных работ. Технологии BIM-моделирования применяются как при строительстве новых зданий, так и при реконструкции существующих. BIM используется в различных типах строительных проектов, не ограничиваясь только жилыми домами, небоскребами или больницами:
- строительство зданий — жилые дома, общественные здания, аэропорты;
- инфраструктурные объекты — автомобильные и железные дороги;
- инженерные сооружения — мосты, туннели, электростанции, береговые сооружения, электросети.
Что включают в себя BIM-модели
BIM-модели состоят из BIM-объектов — цифровых элементов, которые используются в моделях зданий. Они могут представлять собой различные части сооружения: стены, окна, двери, мебель, сантехнику, декоративные элементы. Эти объекты содержат информацию о своих характеристиках, форме, размере, материале, стоимости, технических деталях, спецификациях и гарантиях. BIM-объекты ведут себя как реальные продукты, но в виртуальной среде. Архитекторы и дизайнеры могут подбирать подходящие варианты электрических кабелей, трубопроводов, окон, тестировать, как будет работать вентиляция и освещение без необходимости физического строительства.
Разные строительные проекты могут достигать разных уровней зрелости BIM. Они зависят от уровня детализации и сложности модели.
- Уровень 0 BIM. Отсутствие совместной работы, использование традиционных чертежей и эскизов без трехмерных данных.
- Уровень 1 BIM. Частичная интеграция, использование 3D-моделей для концепции и 2D-чертежей для разработки строительной документации. Обмен данными осуществляется в общей среде данных.
- Уровень 2 BIM. Каждый член команды работает над собственной локальной 3D-моделью, а обмен данными происходит через общий формат файла.
- Уровень 3D BIM. Участники работают в общей трехмерной модели здания или инфраструктурного объекта, которая содержит информацию обо всех элементах объекта, их характеристиках и взаимосвязях.
- Уровень 4D BIM. К 3D-модели добавляется информация о времени и расписании. Можно планировать этапы строительства и последовательность работ. Просматривать изменения в графике и управлять сроками выполнения каждого этапа проекта.
- Уровень 5D BIM. Добавляется компонент стоимости. Можно рассчитывать затраты, планировать бюджет проекта, управлять расходами на всех этапах строительства, устанавливать нормы, формировать расценки и составлять смету.
- Уровень 6D BIM. В модели есть информация об энергопотреблении и эксплуатационных характеристиках объекта. Можно делать анализ энергоэффективности и улучшать управление проектом BIM.
- Уровень 7D BIM. Касается управления и эксплуатации зданий. Менеджеры и владельцы могут отслеживать состояние здания, планировать техническое обслуживание, управлять гарантиями и хранить технические характеристики.
- Уровень 8D BIM. Обеспечивает безопасность на стройке. Этот уровень помогает анализировать возможные риски и предотвращать несчастные случаи, которые приводят к травмам.

BIM и ТИМ — в чем разница
Информационное моделирование зданий (BIM) и Технологии Информационного Моделирования (ТИМ) — два подхода, которые используются в строительной индустрии для создания и управления цифровыми моделями зданий и инфраструктурных объектов. По сути, это одно и то же, разница заключается в терминологии и области применения:
- BIM — описывает создание цифровой модели здания, которая содержит всю информацию о нем, необходимую для проектирования, строительства и эксплуатации: геометрические данные, материалы, функции, сроки, затраты. Используется на всех этапах — от проектирования до сноса здания.
- ТИМ — охватывает не только создание цифровых моделей зданий, но и весь комплекс технологий и инструментов для управления строительными проектами.
- BIM — это про цифровые модели зданий, а ТИМ — про управление проектами в целом. BIM широко используется по всему миру, тогда как ТИМ является российским вариантом и используется в соответствии с российскими стандартами и нормативными актами.
Нормативные акты, регламентирующие ТИМ
Внедрение ТИМ в строительство началось с приказ Минстроя России от 29 декабря 2014 года № 926/пр. В 2019 году этот процесс был закреплен в Градостроительном кодексе РФ статьей 57.5 «Информационная модель объекта капитального строительства».
С 2022 года использование технологий информационного моделирования стало обязательным для всех проектов капитального строительства, финансируемых из госбюджета, согласно постановлению Правительства РФ № 331 от 05.03.2021.
В настоящее время применение информационных технологий в управлении проектами регулируется множеством нормативных актов, включая постановления, распоряжения, приказы, ГОСТы и своды правил. Важнейшие из них:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации — основной документ для работы с технологиями информационного моделирования (ТИМ).
- Постановление Правительства РФ от 15.09.2020 № 1431 — устанавливает порядок внедрения и использования ТИМ.
- Государственные стандарты и своды правил — содержат нормы и требования к процессам проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Все информационные модели должны соответствовать ГОСТ Р 10.00.00.00-2023. Основные термины ТИМ прописаны в СП 331.1325800.2017, а правила создания информационной модели и описания компонентов — в СП 328.1325800.2020 и СП 333.1325800.2020.
- Методические рекомендации — руководства по государственной экспертизе проектной документации и оценке информационной модели.
Преимущества и возможности BIM-проектирования для участников процесса строительства
BIM-система проектирования дает возможность инженерам, архитекторам, подрядчикам, поставщикам и менеджерам объектов работать вместе в реальном времени на одной платформе. С помощью BIM управление строительными проектами становится более прозрачным и предсказуемым.
Заказчику BIM-проектирование помогает:
- визуализировать объект до начала строительства;
- вносить изменения на ранних этапах и улучшать проект;
- оптимизировать управление строительством;
- контролировать бюджет и ускорять реализацию.
Проектировщику:
- выявлять и исправлять ошибки на ранних стадиях;
- автоматизировать рутинные процессы;
- упрощать коммуникацию с заказчиком и специалистами;
- ускорять создание проекта;
- вносить изменения в документацию и проверять ее на соответствие ГОСТам.
Подрядчику:
- создавать детальный план и видеть итоговый результат;
- оптимизировать процессы строительства;
- улучшать планирование ресурсов;
- оценивать бюджет и сроки;
- снижать риски на площадке;
- взаимодействовать с участниками проекта;
- работать с документацией;
- согласовывать и вносить корректировки на месте.
Эксплуатирующей организации:
- получать информацию об объекте;
- проводить техобслуживание и продлевать срок службы объектов;
- видеть техдокументацию;
- принимать заявки о неполадках и устранять их.
Банку-партнеру:
- анализировать расходы на строительство и время окупаемости;
- оценивать риски и принимать решения о финансировании;
- сократить время согласований и приемки работ.
Как создаются BIM-модели
Алгоритм создания BIM-модели включает несколько этапов:
1 этап. После получения детального брифа от клиента специалисты по САПР (системы автоматизированного проектирования) начинают работу. В брифе могут быть 2D-планы, эскизы, фотографии и ссылки на 3D-изображения. Чем подробнее бриф, тем меньше недопониманий при разработке BIM-модели.
2 этап. Специалист загружает планы и чертежи в программу, проверяет масштаб и настройки. Затем 2D-чертежи превращаются в 3D-модель: создаются стены, потолки, кровли и архитектурные элементы. Проверяется прочность конструкции и правильное распределение веса.
3 этап. В модель добавляются системы отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Проводится анализ их эффективности, например, работа вентиляции и распределение тепла.
4 этап. Планируется территория вокруг здания: добавляются дорожки, тротуары, зеленые насаждения, освещение и декоративные элементы. Затем настраиваются камеры и создается визуализация.
5 этап. Программа автоматически создает презентационные материалы, виртуальные туры, документацию, чертежи и смету. BIM-контроль помогает следить за качеством и сроками работ.
6 этап. Начинается строительство. BIM-модель используется для управления процессами, контроля качества и безопасности, управления финансами и материалами, а также анализа отклонений от бюджета.
7 этап. После завершения строительства модель продолжает использоваться. Система управления BIM помогает планировать и проводить техническое обслуживание и ремонты. Датчики следят за потреблением энергии и состоянием здания.
Программное обеспечение для работы с BIM
Программы и сервисы для BIM можно разделить на три группы: создание BIM-моделей, их последующее использование и системы для проектирования с использованием BIM-моделей (среда общих данных).
Для создания BIM-модели:
- Renga — российская программа для комплексного BIM-проектирования, поддерживающая переход с 2D на BIM. Она интегрируется с решениями «1С» и соответствует российским нормам (ГОСТ, СПДС).
- CREDO — набор программ для создания цифровой модели местности, проектирования дорог и обработки данных геологических изысканий.
Для управления проектированием с использованием BIM-моделей:
- Pilot-BIM — платформа для коллективной работы с BIM-моделями, обеспечивающая обмен информацией и ведение истории проекта.
- SAREX — единое пространство для удобной работы с проектно-технической документацией и оперативного взаимодействия всех участников строительного проекта.
- G-station — управление любой 2D-3D-проектно-технической документацией в едином пространстве со всеми участниками строительного проекта.
Для использования BIM-модели:
- Комплекс решений 1С — для управления жизненным циклом здания, планирования, оценки стоимости, 3D-визуализации и эксплуатации.
- Сметная система АВС — предназначена для разработки сметной документации.
- IYNO — для работы с данными из BIM-модели, на основе которых в IYNO формируются ВОР (ведомости объемов работ). И далее по процессу данные обогащаются расценками — формируются сметы, затем делятся на лоты, договоры, формируется ГПР, ведется управленческий учет и завершается финальными данными для получения КС.
IYNO — платформа для управления строительными проектами. Загрузите BIM-модель в IYNO и выберите, какие данные и в каком формате нужно выгрузить. На основе этих данных можно составить отчеты, сметы, рассчитать стоимость проекта и спланировать бюджет, создать графики для контроля этапов и сроков строительства. Чтобы понять, как это работает, узнайте больше про IYNO и попробуйте все возможности на тестовых или собственных моделях.