Ведомость объемов работ в строительстве
От того, насколько подробно и тщательно составлены ведомости объемов работ, зависит качество готовых смет. Поэтому разрабатывать эти документы нужно до составления сметы, а не после, как это часто происходит. Давайте разберемся, зачем нужны ведомости объемов работ в проектировании, как они создаются и какими документами регулируются.
Что такое ведомость объемов работ
Ведомость объемов работ (ВОР) — это перечень всех работ, которые выполняются при строительстве, ремонте или демонтаже объекта. В этом документе указаны объемы работ, требования к качеству, сроки выполнения, используемые материалы и другие важные детали, которые нужны для составления сметы и планирования работ. Но в нем не отражается фактическая стоимость работ.
Ведомости работ делятся на разделы по видам выполняемых работ: бетонные, каменные, земляные, монтажные, отделочные и другие. Каждый раздел содержит свой перечень операций.
Обычно ведомость объемов работ включает следующие основные графы:
Наименование и код каждого вида работ. Здесь перечисляются все виды работ, предусмотренные проектом. Например, снос и разборка сооружений, малярные работы, забивка свай, монтаж кровли.
Единицы измерения. Определяют согласно документу СН 528-80 «Перечень единиц физических величин, подлежащих применению в строительстве».
Количество. Указывают объем выполненных работ. Например, сколько кубических метров земли было вырыто или сколько забито свай.
В прилагаемых документах могут быть ссылки на чертежи и спецификации, откуда берется информация о работах, занесенных в ведомость. Также приводятся пояснения и формулы расчета, подтверждающие прописанные объемы работ.
Требования к ВОР и регламентирующие документы
Правильно составленная ведомость объемов работ позволяет избежать расходов на недостающие материалы или работы, предупредить возможные проблемы в процессе строительства и обеспечить более эффективное управление проектом. Для того чтобы ВОР была корректной и полноценной, нужно соблюдать определенные требования:
- ведомость должна быть составлена четко и структурировано, чтобы избежать дублирования или пропусков работ;
- все работы должны быть однозначно охарактеризованы и описаны;
- при разработке ВОР важно учитывать все особенности и требования, предъявляемые к проекту.
Исторически ведомостями объемов работ занимались на этапе разработки проектной документации. Ранее применялся ГОСТ 21.111-84 «СПДС Ведомости объемов строительных и монтажных работ», однако он был заменён на ГОСТ Р 21.110-2013 «Спецификация оборудования, изделий и материалов», и ВОР из него были исключены.
В настоящее время отсутствуют новые нормативные документы, которые определяли бы вид и содержание ведомостей работ. Министерство строительства рекомендует использовать советский ГОСТ 21.111-84.
Методика разработки ВОР
Разработка ведомости работ ведется специалистами в сфере строительства и проектирования. Это могут быть инженеры-строители, архитекторы, специалисты по сметному делу. Наиболее правильный подход — сотрудничество проектировщиков и сметчиков. Проектировщики рассчитывают объемы работ на основе проектной документации, учитывая такие параметры, как площадь, длина, высота и другие характеристики. Сметчики, в свою очередь, обрабатывают эти данные, принимая во внимание стоимость материалов, трудозатраты и прочие факторы.
Разработка ведомости объемов работ состоит из нескольких этапов.
Анализ проекта. Инженеры и специалисты внимательно изучают проект, чтобы понять его цели, требования и особенности. Они исследуют все работы, которые нужно выполнить для его успешной реализации.
Классификация работ. Задачи разделяют на группы с учетом их характеристик и специфики. Например, фундаментные, кровельные, отделочные, инженерные работы и т. д. Классификация помогает более точно определить объемы каждой группы работ.
Оценка объемов. Для каждого вида работ определяются объемы и устанавливаются соответствующие единицы измерения. Например: количество кирпичей для выгонки перегородок, площадь стен для отделочных работ, длина труб в штуках или погонных метрах для инженерных коммуникаций.
Составление ведомости. На основании анализа и определенных объемов создается сама ведомость, которая затем утверждается заказчиком или другими заинтересованными сторонами. Этот документ становится основой для формирования сметы.
Преимущества разработки ВОР с помощью цифровых решений
Разработка ведомостей объемов для больших и сложных строительных проектов — трудоемкий процесс, который занимает очень много времени. Упростить разработку ВОР в строительстве можно с помощью программного обеспечения. Программы позволяют снизить риск ошибок, которые могут возникнуть при ручных расчетах, и гарантируют получение точных данных. Если применяются BIM-технологии и создается цифровая модель, ведомость объемов работ может формироваться автоматически.
При создании ведомости объемов работ на цифровой платформе IYNO используется метод учета СЭР (Связь «Элемент-Работа»). Вы связываете конкретные работы с элементами модели, такими как крыша, стены или фундамент, которые обладают своими атрибутами — площадью, объемом, длиной и количеством.
Процесс формирования ведомости объемов работ начинается с выгрузки информации из BIM-модели в систему. Затем нужно выполнить следующие шаги.
- Создание справочника работ. Вы определяете каждый вид работ и единицы измерения. Это могут быть стандартные единицы (часы, шт., литры) или пользовательские (например, т/м³, коробки или бочки).
- Связывание элементов модели с работами. Каждый элемент модели может быть ассоциирован с разными видами работ. Например, «крыша» – это подготовка поверхности, гидроизоляция, установка или замена кровельного покрытия, монтаж дренажной системы и т. д. При внесении изменений в модель автоматически обновляются и связанные работы.
- Формирование сводной ведомости объемов работ. После того как все элементы и работы будут связаны между собой, создается ведомость работ. Этот документ служит основой для работы с другими функциональными системы IYNO.
Иногда, после того как составлена и проверена сметная документация, заказчик решает внести изменения в объемы работ. Чтобы учесть эти изменения, разрабатываются сметы на исключаемые и добавляемые виды работ. К ним прилагаются сопоставительные ведомости объёмов работ. Сопоставительная ВОР позволяет сравнивать начальную и скорректированную сметную стоимость, а также анализировать причины изменений.
Заключение
Функционал IYNO упрощает автоматизацию создания ведомостей объемов работ на основе BIM-модели. Достаточно один раз установить связь между элементами модели и соответствующими видами работ. При обновлении модели ведомости объемов работ будут автоматически пересчитываться. Кроме того, система учитывает объемы работ для элементов, не представленных в модели. Вы можете сами оценить, насколько IYNO поможет сократить время на подсчет объемов работ в вашем конкретном случае, получив тестовый доступ.
