Требования к BIM-модели
При внедрении BIM большинство сталкивается с одними и теми же проблемами. Кто-то не знает, как интегрировать информационное моделирование в свои проекты. Некоторые ограничиваются только созданием красивых визуализаций. Заказчики часто не понимают что такое EIR и что от них нужно при разработке BIM-моделей сооружений. Разбираем, как сформулировать оптимальные требования к информационной модели и насколько детальными они должны быть.
Требования к BIM-моделям
Под BIM-моделью подразумевается целостная система, которая включает в себя всю необходимую информацию о проекте. Она содержит данные о геометрии объекта, его пространственных отношениях, географической информации, свойствах материалов, стоимости и временных аспектах. Позволяет объединить все элементы и этапы жизненного цикла здания – от концептуального проектирования до эксплуатации и демонтажа.
BIM-модель эксплуатации зданий не ограничивается только визуализацией. Она включает в себя управление данными о проекте, их использование для планирования строительных работ, расчетов и анализа эффективности. Позволяет выявлять потенциальные проблемы на ранних этапах и снижать риски. BIM облегчает коммуникацию между всеми участниками проекта – архитекторами, инженерами, строителями, заказчиками и подрядчиками.
Опасности чрезмерной и недостаточной детализации
Чтобы использование BIM было результативным, нужно найти баланс между чрезмерной и недостаточной детализацией модели.
На первый взгляд высокий уровень детализации BIM-модели кажется хорошей идеей. Но это не всегда так. Когда мы добавляем слишком много деталей, модель становится громоздкой. Ее обработка занимает больше времени и ресурсов. Сложные модели занимают много места и замедляют работу компьютера. К тому же, важные детали могут потеряться среди множества ненужных.
Такой подход приводит к замкнутому кругу: чем больше требований к модели, тем дольше ее разработка, проверка и исправление ошибок, а на стройке времени ждать нет. Бывает так, что модель запаздывает, и руководитель проекта принимает решение работать без нее. Тогда теряют мотивацию участники процесса – ведь зачем заполнять параметры или проверять модель, если все уже посчитано вручную. Несоответствие моделей требованиям не позволяет завершить объект в срок. В итоге выполняется много ненужной работы, которая к тому же не приносит никаких результатов.
С другой стороны, если модель недостаточно детализирована, она не поможет эффективно планировать и анализировать проект. Вы можете упустить важные детали, а это приведет к ошибкам и дополнительным расходам на стройке.
Уровень детализации модели должен соответствовать конкретным целям и задачам проекта. Вам нужно определить, какие данные действительно важны для проекта на разных этапах его жизненного цикла. Некоторые детали можно добавить позднее, а некоторые – не нужны вовсе. Так вы создадите модель, которая содержит нужную информацию без перегрузки.
В проектах есть элементы, которые не учитываются в самой модели. Например, это могут быть дополнительные работы, охрана стройплощадки или аудиторские проверки. Но расходы на них все равно участвуют в бюджете проекта. Чтобы решить эту проблему, в программе IYNO добавили функционал, который позволяет вносить информацию о немоделируемых элементах в виде Excel-таблицы, и отображать их характеристики на экране вместе с BIM-моделью.
Как выработать оптимальные требования к BIM-модели
Большинство проблем, связанных с использованием BIM, возникают из-за того, что компании внедряют этот инструмент без четкой цели. Важно понимать, что BIM не является универсальным решением для всех строительных задач – правильное применение может существенно упростить строительный процесс.
Для успешного внедрения BIM нужно создать документ EIR (Employer Information Requirement). Это техническое задание от заказчика, в котором описываются требования к BIM-модели проекта. В EIR указывается, какую информацию вы хотите получить, на каких этапах проекта и в каком формате. Этот документ обычно прикладывается к техническому заданию на проектирование или к договору.
Не требуйте излишне детализированных данных, если это не обязательно, – не всегда нужно учитывать каждый болтик. Определите ключевые аспекты, которые вы хотите контролировать с помощью BIM: стоимость, графики, материалы и т. д. Если вам нужна оптимизация смет, выделите необходимые характеристики для расчетов. Для эффективного контроля за стоимостью интегрируйте BIM с системами учета и закупок. Используйте модели для отслеживания процессов и прогнозирования изменений.
Уровни детализации определяют степень проработки объекта в BIM-модели. Они помогают балансировать между слишком подробной и недостаточно детализированной моделью.
LOD 100. Грубый концептуальный уровень – модель представляет общую форму объекта.
LOD 200. Геометрический уровень – модель содержит более подробную геометрию, но без деталей.
LOD 300. Геометрия с деталями – модель включает в себя конструктивные детали, например, стены, окна, двери.
LOD 400. Детализированная модель – включает в себя спецификации компонентов, например, размеры, материалы.
LOD 500. Эксплуатационный уровень – модель содержит информацию для обслуживания и эксплуатации объекта.
Разработку уровней детализации нужно начинать с определения конечной цели моделирования, то есть того, что вы планируете получить в итоге. Согласно стандарту ГОСТ Р 57563–2017, информационное моделирование представляет собой процесс, в ходе которого желаемые результаты определяют необходимые исходные данные, последовательность действий и методы контроля результатов.
Прежде чем начать моделировать, нужно понять, какие элементы здания включать в модель, для этого обращаемся к ведомостям объемов и графикам производства работ. Например, если застройщик решил разделить работы по надземной и подземной частям здания и в дальнейшем автоматизировать формирование ведомости работ, в модель нужно включить информацию о том, к каким частям здания относятся конструкции.
Также нужно учесть все атрибуты, которые могут повлиять на выбор технологии работ. Например, стоимость установки воздуховода на высоте 2 м и 8 м может существенно различаться. Поэтому важно указывать информацию о высоте монтажа, что иногда упускается. Учитывайте свойства ресурсов, которые применяются при строительстве конструкций: тип материала, стоимость, производитель и другие детали. Вся информация, что есть в смете и календаре, должна быть отражена и в модели.
Почему не нужно стремиться к идеальной BIM-модели
Стремление к созданию идеальной BIM-модели на первый взгляд кажется логичным: чем лучше модель, тем качественнее и успешнее будет проект. Однако такой подход имеет свои недостатки и может привести к нежелательным последствиям.
Затраты времени и ресурсов. Создание идеальной модели требует много времени и ресурсов. Детализация каждой мелочи может занять дни или даже недели. В реальных проектах это не всегда эффективно, так как модель должна быть практичной и функциональной.
Сложность управления. Сложная модель требует более сложного управления. Чем больше данных и элементов содержит BIM-модель, тем труднее ее администрировать. Это увеличивает риски возникновения ошибок и требует постоянного мониторинга и обновлений. В конечном итоге, управление проектом может стать настолько сложным, что преимущества от использования BIM будут нивелированы.
Отсутствие универсальных решений. Разные проекты требуют различного подхода и уровня детализации. То, что идеально подходит для одного, может быть совершенно лишним для другого. А суть успешного использования BIM заключается в гибкости и адаптации модели под конкретные задачи и условия.
Практичность. Идеальная модель может быть визуально совершенной, но она не всегда решает реальные задачи. Важно, чтобы BIM-модель в строительстве помогала вам в практической работе, а не только хорошо выглядела.
Изменения и обновления. Строительные проекты постоянно меняются. Если не учитывать изменения в процессе строительства, идеальная модель станет устаревшей. Практичные модели легче обновлять и адаптировать.
Иногда в BIM-модели отсутствуют некоторые элементы или не полностью описаны их свойства. Это может произойти из-за огромного объема работы, нехватки времени или ограниченных ресурсов. Чтобы решить эту проблему, в IYNO разработали алгоритм, который позволяет загружать BIM-модель «как есть». Это означает, что вы можете использовать модель в том виде, в котором она есть на данный момент, без дополнительных детализаций или правок. Программа автоматически обрабатывает элементы в модели, определяя их характеристики и свойства. Когда появляется финальная версия BIM-модели, система сразу распознает любой новый элемент и знает, как его обрабатывать. Это помогает сэкономить время и ресурсы, а также учитывать затраты на строительство на любом этапе проекта.
IYNO помогает быстро и точно рассчитать объемы работ на основе BIM-модели. Даже если модель не идеальна, метод учета СЭР – связь «Элемент + Работа» – позволяет связать данные во всех документах и отчетах. О том, как в IYNO считать ВОР, если модель не идеальна, а также не ждать правок модели от проектировщика и пересчитать ведомость по тем данным, которые есть в модели, рассказывает Юрий Чебелюк – технический эксперт IYNO.
